{"id":22,"date":"2018-12-29T09:02:29","date_gmt":"2018-12-29T09:02:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www.vortize.com\/blog\/?p=22"},"modified":"2020-04-29T12:04:10","modified_gmt":"2020-04-29T10:04:10","slug":"los-usos-en-edificacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vortize.com\/blog\/los-usos-en-edificacion\/","title":{"rendered":"Los usos de la edificaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n<p>Aunque a priori puede ser casi intuitivo el entender los distintos usos de un edificio, resulta ser crucial establecerlos y entenderlos, ya que la redacci\u00f3n de la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1999-21567\">Ley 38\/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci\u00f3n en la Edificaci\u00f3n<\/a> (en adelante LOE), basa en parte su \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n, y por tanto el C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n (en adelante CTE) al uso caracter\u00edstico establecido que tenga o se destine a la edificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>DEFINICI\u00d3N DE USOS&nbsp;CARACTER\u00cdSTICOS<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Podr\u00edamos definir el \u00abuso caracter\u00edstico\u00bb como el conjunto de actividades que realizan las personas en un edificio o parte de \u00e9l, permitido por normativa urban\u00edstica y que pueda llevarse a cabo sin necesidad de realizar obras de modificaci\u00f3n, reforma o rehabilitaci\u00f3n que alteren la configuraci\u00f3n arquitect\u00f3nica del edificio, entendiendo por tales las que tengan car\u00e1cter de intervenci\u00f3n total\/parcial que produzcan una variaci\u00f3n sustancial de la composici\u00f3n general exterior, la volumetr\u00eda o el conjunto del sistema estructural.<\/p>\n\n\n\n<p>El uso declarado de las edificaciones (o partes de ella) existentes se describe en la ficha catastral del inmueble, siendo estos posibles usos los descritos en el Real Decreto 1020\/1993 de 25 de junio, de normas t\u00e9cnicas de valoraci\u00f3n de bienes de naturaleza urbana.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>LOE: <\/strong>La LOE define en su art\u00edculo 2 los siguientes usos por grupos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>GRUPO A)<\/strong> Administrativo, sanitario, religioso, residencial en todas sus formas, docente y cultural<\/li><li><strong>GRUPO B)<\/strong> Aeron\u00e1utico, agropecuario, de la energ\u00eda, de la hidr\u00e1ulica, minero, de telecomunicaciones (referido a la ingenier\u00eda de las telecomunicaciones); del transporte terrestre, mar\u00edtimo, fluvial y a\u00e9reo, forestal, industrial, naval, de la ingenier\u00eda de saneamiento e higiene, y accesorio a las obras de ingenier\u00eda y su explotaci\u00f3n. <\/li><li><strong>GRUPO C)<\/strong>  Todas las dem\u00e1s edificaciones cuyos usos no est\u00e9n expresamente relacionados en los grupos anteriores. El resto. <\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>CTE:<\/strong> \u00bfQue dice el CTE sobre los usos?<\/p>\n\n\n\n<p>Los usos est\u00e1n definidos en los anejos de los documentos DB SI y DB SU, y no son totalmente coincidentes, por lo que se considera que deber\u00eda haber una sola relaci\u00f3n y definici\u00f3n de usos, debi\u00e9ndose incluir en el Anejo III de Terminolog\u00eda de la Parte I del CTE. <\/p>\n\n\n\n<p>Debe entenderse el listado de usos del CTE como un desglose del GRUPO A+C de la LOE, y se pueden enumerar como sigue:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Uso Administrativo:<\/strong>&nbsp;Oficinas, Despachos profesionales, Cl\u00ednicas veterinarias, Bancos, Academias, etc.<\/li><li><strong>Uso Aparcamiento:<\/strong>&nbsp;Parkings cubiertos, Garajes en edificios plurifamiliares, etc.<\/li><li><strong>Uso Comercial:<\/strong>&nbsp;Tiendas de ropa y calzado, Mercados y supermercados, Bazares, Centros comerciales, Peluquer\u00edas y centros de est\u00e9tica, Tintorer\u00edas, Lavander\u00edas, Joyer\u00edas, Papeler\u00edas y quioscos, Tiendas de electr\u00f3nica, Tiendas de veh\u00edculos, etc.<\/li><li><strong>Uso Docente:&nbsp;<\/strong>Guarder\u00edas, Colegios, Institutos y Universidades.<\/li><li><strong>Uso Hospitalario:<\/strong>&nbsp;Hospitales, Centros geri\u00e1tricos y Cl\u00ednicas de hospitalizaci\u00f3n 24 horas.<\/li><li><strong>Uso P\u00fablica Concurrencia:<\/strong>&nbsp;Bares, Restaurantes, Cafeter\u00edas, Pubs, Discotecas, Gimnasios, Museos, Teatros, Cines, Estadios y recintos deportivos, Salas de Bingo y Casinos, Iglesias, Estaciones de Tren y autobuses, etc.<\/li><li><strong>Uso Residencial P\u00fablico:<\/strong>&nbsp;Hoteles, Moteles, Pensiones, Hostales, Apartamentos tur\u00edsticos, etc.<\/li><li><strong>Uso Residencial Vivienda:<\/strong>&nbsp;Viviendas unifamiliares y Bloques de viviendas<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>CAMBIO DE USO CARACTER\u00cdSTICO<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A efectos de la LOE, toda intervenci\u00f3n que tenga por objeto el cambio de uso caracter\u00edstico del edificio\/local tiene consideraci\u00f3n de edificaci\u00f3n, si\u00e9ndole de aplicaci\u00f3n el CTE \u00edntegramente, con necesidad de Proyecto y Direcci\u00f3n de obras.<\/p>\n\n\n\n<p>Cabe entender que el uso caracter\u00edstico de un edificio o establecimiento a efectos, no de todo el CTE, sino de un determinado DB del CTE, es aquel que, por ser el principal o dominante, caracteriza a dicho edificio o establecimiento a efectos de dicho DB. <\/p>\n\n\n\n<p>Conforme a dichas definiciones, un establecimiento que pasa de ser una zapater\u00eda a ser una papeler\u00eda no cambia su uso caracter\u00edstico, el cual sigue siendo Comercial. En cambio, una zapater\u00eda que pasa a ser un bar cambia su uso caracter\u00edstico de Comercial a P\u00fablica Concurrencia, teniendo en cuenta para ello la definici\u00f3n del este \u00faltimo contenida en el DB SUA, ya que la contenida en el DB SI fue anulada mediante sentencia del Tribunal Supremo de 4\/5\/2010 (BOE 30\/7\/2010). De igual modo, cuando no hay un uso declarado (sin uso) y se pretende establecer un uso (p.e. comercial), existir\u00eda un cambio de uso (sin uso -&gt; comercial)<\/p>\n\n\n\n<p>Se adjunta un documento interesante sobre los usos y el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n del CTE y LOE donde se profundiza en este tema.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-file\"><a href=\"https:\/\/www.vortize.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/manualcte_28maig_editora_20_241_1.pdf\">An\u00e1lisis del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n del CTE y LOE<\/a><a href=\"https:\/\/www.vortize.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/manualcte_28maig_editora_20_241_1.pdf\" class=\"wp-block-file__button\" download>Descargar<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aunque a priori puede ser casi intuitivo el entender los distintos usos de un edificio, resulta ser crucial establecerlos y entenderlos, ya que la redacci\u00f3n de la Ley 38\/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci\u00f3n en la Edificaci\u00f3n (en adelante LOE), basa en parte su&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1565,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-22","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-codigo-tecnico"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.6 - 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